天津奥城公寓为什么不能买 1、产权问题、小区环境问题。产权问题：奥城公寓的产权属于公寓性质，不是70年的大产权，而是40年的商业产权，购买者不能通过公积金或商业按揭贷款购买，只能全款购买，增加了购房的门槛和难度。2、开发商限制，房产市场调控政策。开发商限制：开发商对购房者的身份、资格或别的条件设有限制，如只允许特定群体购买。3、风险较大。奥体板块发展时间短，购房的后续风险较大，现在在售的项目多为产权方面有问题的项目。天津，简称津，中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地。