物业限制业主车辆数量(物业单位车位限行)

物业停车位管理办法

法律客观：住宅小区地面停车位所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《物权法》第七十二条规定：“建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。

物业法规定：规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

关于小区停车位管理办法的新规如下：所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。

物业停车位管理办法一般包括：停车位划分和分配。物业公司应当对小区内的停车位进行合理划分和分配，确保停车位的合理利用和公平分配。

1、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。也就是说，物业公司是没有权利随意规划停车位的，尤其是以下3种，私自出售属于违法行为。尤其是以下3种，私自出售属于违法行为。小区的公共空地。

2、在共有场所上，没有业主大会的授权不能划停车位，即使划了，停车位也是归业主共有的，不能随便租售。

3、法律分析：是有权力的，根据我国物业管理条例规定，物业有权依法、依规约束管理小区的权利，所以业主还是要接受其依法、依规约束管理的。

4、法律主观：小区物业有权处理违停车辆。停车服务属于物业服务中的子项，物业公司有义务维护物业管理区域秩序，对小区内停放车辆进行管理并做好安全防范与管理工作。

5、法律分析：物业不让业主停车是否违法，需要分情况而定：如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区停车；如果是公摊车位，这类车位所有权属全体业主共有。

物业是没有权利不让业主车进小区的。我国的建筑物区分所有权中，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

法律主观：没买地下车位物业不让进小区不合法。如果小区车位不够，物业可以对其进行管理，优先让购买和承租车位的业主使用。只要小区公共场所有空的停车位，业主就有权使用。

物业不可以不让业主的车进小区。物业不让业主车进小区是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。

车辆应按小区相关规定的要求停放于规定位置。车辆停放好后，拉好手闸，关好车窗门，锁好防盗锁，避免使用带报警音的防盗锁，车内请勿存放现金及其它贵重物品。

在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。，位于业主共有道路两侧的车位属于业主共有，物业公司无权私自加装地锁或收取停车费用。

停放在停车场的所有车辆，车主必须锁好车门、车窗，贵重物品请勿留在车里。停车场若有交通违章，管理处将报请公安交通管理部门处理。

结合我国实际，应该由地面停车位的使用人向业主委员会交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。

所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《民法典》（2021生效）第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

小区停车管理法律规定：机动车所有者应主动配合物业公司做好车辆登记工作；拥有地下专有车位业主，需携带购车位合同、身份证、行驶证前往物业进行车牌登记方可进入小区地库。

居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元。临时进入的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费)，每天(24小时以内)最高收取10元。

地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。

因此，物业将车位出售这样就有可能会导致业主没地方停车，如果将这个收益占为己有的做法可以说也是不对的，小区业主有权要求和督促物业公司来进行解决。如果协商无法达成一致，这个时候可以上诉要求赔偿。

在我国，物权法已经被废除，编入民法典中。民法典中的物权编中对于小区停车位有建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。